지나치게 과열된 부동산 시장을 안정화하기 위해 정부는 8·2 대책을 내 놓았다. 시장은 예상 보다 막강한 규제로 인해 지난 두 달간 부동산 시장은 다소 주춤하는 모습을 보였다. 지금도 여전히 투자자는 물론 실수요자 모두 서로 눈치를 보고 있는데, 가장 궁금해 하는 것은 단연 ‘지금 집을 사도될까?’일 것이다. 향후 부동산 시장을 예측하기란 전문가라도 매우 어려운 일인 것이다. 만약에 지금 부동산을 살 때 다시 체크해야 되는 사항과 부동산을 지금 꼭 사야된다면 중요한 점은 무엇인지 살펴보자. 일단, 8.2 부동산 정책을 다시 간단하게 정리한 후 전망해 보자. 1. 투기과열지구 및 투기지역 확대 정부는 부동산 과열 지역에 투기 수요 유입을 막기 위해 조정대상지역 외 재건축 및 재개발 예정 지역을 중심으로 과열이 심화한 서울 25개구 전 지역과 경기도 과천시, 세종시 행복도시건설 예정 지역 을 투기과열지구 로 지정했다. 이와 함께 서울 강남 4구와 용산, 노원, 영등포 등 서울 11개구, 행복도시 건설 예정 지역 은 투기지역 으로 명했다. 앞으로 이들 지역은 청약 1순위 자격 요건이 강화된다. 2. 양도소득세 및 장기보유특별공제 강화 특히, 내년 4월 1일부터 다주택자가 조정대상지역과 투기과열지구, 투기지역에서 부동산 거래 시 양도소득세가 기본 세율보다 10 ~ 20% 더 부과될 예정 이다. 주택을 3년 이상 보유하다가 거래하면 양도 차익의 10 ~ 30%를 공제해 주는 장기보유특별공제도 다주택자는 모두 제외 되었다. 3. 비과세 요건 강화 조정대상지역 내 1세대 1주택 비과세 요건에 거주 요건도 추가됐다. 원래...