부동산 용어(LTV와 DTI 구하기)

뉴스에선 나오는 부동산 정책을 이야기 할 때 흔히 LTV와 DTI를 이야기 합니다. 이 용어에 대해서 모르는 분은 아래 내용을 참고해 주시면 됩니다. 그럼 LTV와 DTI 계산법을 알아보면 집을 구매하실 때 관련해서 대출과 관계가 있는 용어입니다.

2014년에 LTV는 70%까지 완화되었고, DTI는 60%까지 완화되었지만 2017년 7월에는 다시 변경될 예정이라고 합니다. LTV는 예전 수준인 서울 60%, 기타지역 50% 그리고 DTI는 예전 수준인 60%로 환원할 예정이라고 합니다. 

LTV(Loan To Value, 주택담보인정비율) : 집값 대비 주택담보대출액의 비율을 말한다

Ex > 집값이 5억 원인데, 주택담보대출액이 3억 원 이라고하면 LTV는 60%가 된다.


DTI(Debt To Income, 총부채상환비율) : 대출자의 연간 총소득 가운데 매년 지불해야 하는 원리금 합계의 비율을 말한다.

Ex> 연간 총소득이 5,000만 원인 사람의 대출 원리금 상환액이 연간 2,000만 원이면 DTI는 40%가 되는 셈이다.


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